Ремонт в съёмной квартире

Кто за что отвечает

Владелец обязан передать помещение в состоянии, пригодном для договорённого использования, и поддерживать его таким весь срок аренды (ст. 662 § 1). Он обязан обеспечивать работу инсталляций: вода, газ, тепло, электричество (ст. 6a закона о защите прав жильцов). Мелкие расходы, связанные с обычным пользованием, лежат на жильце (ст. 662 § 2). К ним относятся мелкий ремонт полов, дверей и окон, покраска стен, полов и внутренней стороны входной двери, мелкий ремонт установок, обеспечивающих свет, отопление, подачу и отвод воды (ст. 681).

Закон о защите прав жильцов (ст. 6b) приводит более широкий перечень того, что обслуживает и ремонтирует жилец: полы и покрытия, окна и двери, встроенная мебель, сантехнические приборы, электрическая арматура без замены проводов и другое. Прочитайте перечень и сверьте с договором аренды: в споре смотрят и на договор, и на закон.

Если ремонт должен делать владелец

Если нужен ремонт, который лежит на владельце, без которого помещение непригодно для жизни, жилец может назначить владельцу разумный срок. Если срок прошёл впустую, жилец вправе сделать необходимый ремонт за счёт владельца (ст. 663). При дефектах, ограничивающих пригодность, можно требовать снижения платы (ст. 664 § 1). Если дефекты делают использование невозможным, а владелец после уведомления их не устранил, жилец может расторгнуть аренду без соблюдения сроков (ст. 664 § 2). Шаги серьёзные: сначала письменное уведомление владельцу, а о расторжении советуйтесь.

Что требует согласия владельца

• Изменения, противоречащие договору или назначению помещения, без согласия владельца делать нельзя (ст. 667 § 1).
• Улучшения жилец может вводить только с согласия владельца и на основании письменного договора о порядке расчётов (ст. 6d закона о защите прав жильцов).
• Если вы улучшили помещение иначе, при отсутствии другого соглашения владелец вправе по своему выбору оставить улучшения, выплатив их стоимость на момент возврата, или потребовать вернуть прежнее состояние (ст. 676).
• Установить электрическое освещение, газ, телефон и подобные устройства жилец может, если способ не противоречит правилам и безопасности; если нужно содействие владельца, жилец вправе его потребовать за возмещение расходов (ст. 684).
• Перестройки, газовые установки, вмешательство в несущие конструкции: см. гид о разрешениях. Эти работы требуют документов, а без владельца вы их, как правило, не оформите.

Авария: действовать сразу

Если прорвало трубу или пахнет газом, сначала остановите ущерб: перекройте воду, отключите электричество, при запахе газа выйдите и вызовите аварийную службу. Затем сообщите владельцу в тот же день письменно и сфотографируйте последствия. Сохраните чеки на всё, что оплатили сами: потом будет проще договориться о возмещении.

Что записать письменно

Лучше всего оформить это аннексом (aneks) к договору аренды, подписанным обеими сторонами. Минимум: письмо или сообщение, где владелец ясно согласился с перечнем и суммой. Для улучшений закон требует письменный договор, поэтому здесь не обойтись одним «да» в телефоне.

• При въезде протокол состояния помещения и оборудования (ст. 6c): он основа расчётов при возврате.
• Перечень работ и срок.
• Кто заказывает мастера и от чьего имени заключается договор, на кого выписывается документ.
• Максимальная сумма и как она компенсируется: зачёт в счёт арендной платы, возврат или остаётся на вашей стороне.
• Что останется в помещении при выезде и что вы вернёте в прежнее состояние.
• Фото до и после, чеки и документы.

Если мастера нанимаете вы

Скажите мастеру, что помещение съёмное, и согласуйте доступ. Если расходы вам возместит владелец, пусть договор заключается на его имя или документ выписывается на него. Не откладывайте расчёты: требования владельца о возмещении ущерба и требования жильца о возврате затрат погашаются давностью через год со дня возврата помещения (ст. 677).

Другие гиды

• Как нанять мастера в Польше
• Faktura VAT и rachunek за ремонт
• Договор на ремонт: что в нём должно быть
• Предоплата и этапы оплаты
• Типичные ловушки при ремонте и как их избежать
• Гарантия и rękojmia: ваши права при дефектах
• Разрешения на ремонт: когда нужны zgłoszenie и pozwolenie