Договор на ремонт: что в нём должно быть

Какие бывают договоры

• Umowa o dzieło (ст. 627 ГК): исполнитель обязуется получить определённый результат, например выложить плитку в ванной, заказчик обязуется заплатить.
• Umowa o roboty budowlane (ст. 647): исполнитель сдаёт определённый объект в соответствии с проектом и правилами техники. К договору на ремонт здания или сооружения эти правила применяются соответственно (ст. 658). По закону такой договор должен быть оформлен письменно (ст. 648 § 1).
• Umowa zlecenia (ст. 734) по закону это поручение совершить юридическое действие. К услугам, для которых нет отдельных правил, применяются нормы о zlecenie (ст. 750). На практике это название часто используют для разовых или почасовых услуг.

Что записать обязательно

• Стороны: имя или название, адрес, NIP (для фирмы), телефон и e-mail.
• Адрес объекта и кто обеспечивает доступ.
• Предмет: перечень работ по позициям, площади, материалы (марка, класс) и кто их покупает.
• Цена: ryczałt или kosztorys, входят ли вывоз мусора и подготовка основания, какая ставка VAT.
• Сроки начала и окончания и что считается задержкой.
• Этапы и порядок оплаты (см. гид о предоплате).
• Приёмка: как проходит, кто подписывает, как записываются замечания.
• Гарантия: срок, что она покрывает, как предъявлять требования.
• Дополнительные работы: только после письменного согласования цены и срока.
• Неустойка (kara umowna), если стороны хотят её предусмотреть.

Неустойка

В договоре можно предусмотреть kara umowna за неисполнение или ненадлежащее исполнение (ст. 483). Она причитается в оговорённом размере независимо от размера убытка, а требовать больше нельзя, если стороны не договорились иначе (ст. 484 § 1). Если работа в значительной части выполнена или неустойка слишком велика, должник может просить уменьшить её (ст. 484 § 2). Пишите размер умеренно и по делу, например за каждый день просрочки.

Как записать дополнительные работы

Самые частые споры возникают из-за «ещё немного» посреди ремонта. Пропишите правило заранее, например: «Дополнительные работы выполняются только после того, как стороны письменно, в том числе по e-mail, согласуют их перечень, цену и срок». Это защищает обе стороны: мастер знает, что доплата будет, а вы знаете, за что платите.

Приёмка и замечания

Заказчик обязан принять работу, выполненную в соответствии с договором (ст. 643). Осмотрите результат вместе с мастером при хорошем свете, сверьте с договором и составьте протокол: дата, список замечаний, срок их исправления, подписи обеих сторон. Если недостатки очевидны, не подписывайте приёмку «без замечаний».

Если в договоре не сказано иначе, оплата причитается при сдаче работы (ст. 642 § 1). Поэтому порядок и сроки платежей стоит прописать отдельно.

Если что-то идёт не так

Если мастер делает работу плохо или не по договору, вы можете потребовать изменить способ выполнения и назначить срок. Если срок прошёл впустую, вы вправе отказаться от договора или поручить исправление другому мастеру за счёт исполнителя (ст. 636 § 1). Если уже понятно, что к сроку мастер не успеет, отказаться можно, не назначая дополнительного срока (ст. 635).

Пока работа не закончена, заказчик может в любой момент отказаться от договора, но тогда он платит договорную цену за вычетом того, что исполнитель сэкономил (ст. 644). Это дорогой путь, поэтому сначала письменно требуйте исправить недостатки. Все уведомления отправляйте так, чтобы остался след: e-mail, письмо, мессенджер с подтверждением.

Язык договора

Договор оценивается по тексту, который вы подписали. Если он на польском, а вы читаете плохо, попросите двуязычный вариант или перевод ключевых пунктов (предмет, цена, сроки, оплата, гарантия, неустойка) и попросите мастера подтвердить перевод письменно. Лучше потратить день на выяснение, чем месяц на спор.

Другие гиды

• Как нанять мастера в Польше
• Faktura VAT и rachunek за ремонт
• Предоплата и этапы оплаты
• Типичные ловушки при ремонте и как их избежать
• Гарантия и rękojmia: ваши права при дефектах
• Ремонт в съёмной квартире
• Разрешения на ремонт: когда нужны zgłoszenie и pozwolenie