Разрешения на ремонт: когда нужны zgłoszenie и pozwolenie

Три понятия: budowa, przebudowa, remont

• Budowa: возведение объекта, а также его восстановление, расширение или надстройка (ст. 3 pkt 6 Prawo budowlane).
• Przebudowa: работы, в результате которых меняются полезные или технические параметры существующего объекта, кроме характерных (объём, площадь застройки, высота, длина, ширина, число этажей) (ст. 3 pkt 7a).
• Remont: работы по восстановлению первоначального состояния, не являющиеся текущим содержанием; допускается применять другие стройматериалы, чем использованы вначале (ст. 3 pkt 8).

Что можно без разрешения и без zgłoszenie

Закон перечисляет, что не требует ни pozwolenie, ни zgłoszenie (ст. 29 ust. 4). В частности:

• Remont зданий, кроме случаев, перечисленных в ust. 3 (см. ниже).
• Przebudowa зданий, на строительство которых требовалось pozwolenie (например, многоквартирных домов), и односемейных жилых домов (jednorodzinny), если она не затрагивает наружные перегородки и несущие элементы.
• Утепление зданий высотой не более 12 м.
• Установка тепловых насосов, солнечных коллекторов и фотоэлектрических устройств мощностью до 150 кВт. Для установок свыше 6,5 кВт действует дополнительное согласование по пожарной безопасности.

Когда нужно zgłoszenie

Zgłoszenie вместо разрешения нужно, в частности, в таких случаях (ст. 29 ust. 3):

• Przebudowa наружных перегородок и несущих элементов односемейного жилого дома, если она не расширяет зону воздействия объекта за пределы участка.
• Remont наружных перегородок или несущих элементов зданий, на строительство которых требовалось pozwolenie.
• Утепление зданий высотой больше 12 м и не выше 25 м.
• Установка газовых установок внутри и снаружи используемого здания.

Как подаётся zgłoszenie

Zgłoszenie подаётся в орган архитектурно-строительной администрации (organ administracji architektoniczno-budowlanej) до начала работ (ст. 30). В нём указывают вид, объём, место и способ выполнения работ и срок начала; прикладывают необходимые документы, например эскизы или чертежи. Орган может вынести возражение решением в течение 21 дня с момента доставки; если возражения нет, к работам можно приступать (ст. 30 ust. 5).

Когда нужно pozwolenie na budowę

Общее правило: строительные работы можно начинать только на основании решения о pozwolenie na budowę, если они не подпадают под исключения (ст. 28 ust. 1). Если ваши работы не входят в перечни ст. 29, нужно разрешение. Например, перестройка многоквартирного дома с вмешательством в несущие конструкции или наружные перегородки, как правило, в исключения не попадает: ни в ust. 3, ни в ust. 4 для неё исключения нет. В многоквартирном доме такие работы нельзя решить в одиночку: вопрос касается всего здания, и без управляющей организации или общности собственников его не решить.

Смена назначения

Смена способа использования здания или его части требует zgłoszenie (ст. 71). Это относится, в частности, к началу или прекращению деятельности, которая меняет условия пожарной безопасности, санитарные условия или нагрузки на конструкцию. Если собираетесь превратить квартиру в офис, мастерскую или салон, спросите до начала ремонта.

Что подготовить к разговору в urzędzie

Адрес объекта, краткое описание работ (какие стены или инсталляции затрагиваются), эскиз или поэтажный план с отметками и данные о доме: многоквартирный или односемейный, этажность. Спросите, какая именно процедура нужна, какие документы приложить и какой срок. Попросите ответ письменно или сохраните письмо.

Как узнать наверняка

Опишите работы письменно и спросите в орган архитектурно-строительной администрации по месту объекта: в городе это обычно wydział architektury. Для зданий под охраной и в некоторых зонах действуют дополнительные правила, уточните и это. Мастер не освобождает вас от формальностей: они обычно лежат на владельце объекта, если иное не оговорено. Запишите в договоре, кто отвечает за документы. Начинать работы, не выяснив вопрос, не стоит.

Другие гиды

• Как нанять мастера в Польше
• Faktura VAT и rachunek за ремонт
• Договор на ремонт: что в нём должно быть
• Предоплата и этапы оплаты
• Типичные ловушки при ремонте и как их избежать
• Гарантия и rękojmia: ваши права при дефектах
• Ремонт в съёмной квартире