Предоплата и этапы оплаты

Что говорит закон

При договоре на результат вознаграждение по умолчанию причитается в момент сдачи работы (ст. 642 § 1). Если работа сдаётся частями и цена рассчитана за каждую часть отдельно, оплата причитается после каждой части (ст. 642 § 2). Для строительных работ закон добавляет: если договор не говорит иного, исполнитель вправе требовать приёмки готовых частей и оплаты соответствующей доли (ст. 654).

Какой аванс «нормальный», закон не говорит: это вопрос договорённости. Чем больше вы платите вперёд, тем выше риск, и тем больше оснований для вопросов.

Zaliczka и zadatek: в чём разница

По-русски обе суммы часто называют «задатком» или «авансом», но по-польски это разные вещи.

• Zaliczka это часть цены, уплаченная заранее. Особых последствий закон ей не придаёт: если работа не выполнена, вы вправе требовать вернуть аванс за вычетом того, что уже сделано по договору.
• Zadatek (ст. 394 ГК) работает иначе. Если договор не выполнила сторона, давшая zadatek, другая сторона может отказаться от договора и оставить zadatek себе. Если не выполнила сторона, получившая zadatek, давший может отказаться от договора и потребовать вдвое больше. При выполнении договора zadatek засчитывается в оплату. Если договор расторгнут, zadatek возвращается; то же, если неисполнение вызвано обстоятельствами, за которые никто не отвечает.

Поэтому пишите слово прямо

В договоре и в расписке напишите «zaliczka» или «zadatek» и сумму цифрами и словами. Если мастер говорит «задаток», уточните, что он имеет в виду. Если слово не указано, потом может возникнуть спор о том, какой это был платёж.

Как выглядит спокойная схема оплаты

• Небольшой аванс на материалы или на старт, размер которого записан в договоре.
• Платежи по этапам: этап выполнен, вы проверили, затем оплатили.
• Остаток после приёмки по протоколу. Часть суммы можно придержать до устранения мелких недочётов, если это прописано в договоре.
• Оплата переводом на счёт мастера или фирмы с понятным назначением платежа. На каждую сумму расписка или документ.
• Материалы лучше оплачивать поставщику напрямую или против чека.

Пример схемы без цифр

Допустим, ремонт ванной идёт в три этапа: демонтаж и подготовка, сантехника и плитка, финишная отделка. Договор может предусматривать небольшой аванс на материалы, платёж за каждый принятый этап и остаток после общей приёмки. Конкретные суммы определяйте под свою работу: универсальных «правильных процентов» закон не устанавливает, и любые цифры вам придётся согласовать с мастером самим.

Как оформить платёж

• В расписке или квитанции: дата, сумма цифрами и словами, за что (zaliczka, zadatek или номер этапа), подпись получателя и его данные.
• При переводе в назначении платежа пишите номер договора и этап. Перевод оставляет след, а наличные без расписки нет.
• Если мастер просит перевести деньги на карту другого человека, попросите письменное подтверждение от мастера. Лучше платить на счёт самого мастера или фирмы.

Что считать тревожным знаком

• Просьба заплатить всё вперёд.
• «Цена действует только сегодня» и давление.
• Перевод на личный счёт человека, не связанного с мастером или фирмой.
• Нет договора и нет данных: NIP, адреса, телефона.
• Отказ дать расписку или назвать платёж своим именем.
• Каждый следующий платёж запрашивают без видимого продвижения работы.
• Просьба назвать код BLIK или данные карты: не называйте их никому.

Что делать, если сомневаетесь

Один тревожный знак ещё не приговор, но повод остановиться: проверить исполнителя в CEIDG, перечитать договор и попросить показать готовые объекты. Ничего страшного, если вы задерживаете платёж, пока не получите документ.

Если стороны хотят, в договоре можно предусмотреть неустойку за просрочку (ст. 483, 484 ГК) и удержание части оплаты до исправления недостатков. Размеры подбирайте по размеру работ, чтобы они не выглядели чрезмерными.

Другие гиды

• Как нанять мастера в Польше
• Faktura VAT и rachunek за ремонт
• Договор на ремонт: что в нём должно быть
• Типичные ловушки при ремонте и как их избежать
• Гарантия и rękojmia: ваши права при дефектах
• Ремонт в съёмной квартире
• Разрешения на ремонт: когда нужны zgłoszenie и pozwolenie